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2019年经济师考试《房地产》(中级)考试大纲
来源:网络 | 作者:profeb4f5 | 发布时间: 2019-08-01 | 342 次浏览 | 分享到:
2019年经济师考试《房地产》(中级)考试大纲

  考试目的

  测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投资项目经济评价、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、方法、技术、规范(规定)等,以及是否具有从事房地产经济专业实务工作的能力。

  考试内容与要求

  1.房地产经济基本理论。理解区位理论、供求理论、地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的作用,辨别房地产的区位优劣,解释房地产供求规律、地价和地租的关系、城市发展演变规律,计算地租和地价,分析城市化发展趋势。

  2.建设用地使用权获取。理解建设用地及其管理的作用,区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用,辨别不同的有偿使用方式,说明国有和集体建设用地使用制度的内容,实施国有和集体建设用地使用制度。

  3.房地产市场调研。理解房地产市场调研的作用,编制房地产市场调研的程序,解释房地产市场调研的基本内容,运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展有关调研工作,撰写房地产市场调研报告。

  4.房地产投资项目经济评价。理解房地产投资及其形式和特点,解释资金的时间价值,绘制现金流量图,计算资金等效值,理解不同类型房地产投资项目的现金流量,解释房地产投资项目经济评价指标,运用房地产投资项目经济评价方法开展有关经济评价。

  5.房地产投资项目可行性研究。理解房地产投资项目可行性研究的作用和内容,分析房地产投资项目的不确定性,比较和选择房地产投资项目方案,撰写房地产投资项目可行性研究报告。

  6.房地产开发项目前期策划。理解房地产开发项目前期策划的作用,说明房地产开发项目前期策划的任务和内容,研判房地产市场,实施房地产开发项目客户定位、项目定位和产品定位,撰写房地产开发项目前期策划报告。

  7.房地产开发项目管理。理解房地产开发项目管理的作用,说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段和内容,辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成,开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理,实施房地产开发项目的成本控制、质量控制、进度控制、安全管理和竣工验收。

  8.房地产估价。解释房地产估价的主要原则,编制房地产估价的一般程序,分析比较法、收益法、成本法和假设开发法适用的估价对象,制定不同估价方法的操作步骤,运用估价方法测算房地产的价值和价格,撰写房地产估价报告。

  9.房地产市场营销。理解房地产市场营销的作用,说明房地产开发经营观念的演变,运用房地产市场营销有关理论和方法解决房地产市场营销问题,制定房地产销售渠道策略、价格策略、促销策略和市场营销方案。

  10.物业管理。理解业主、业主大会和业主委员会在物业管理中的作用,说明物业管理基本理论的主要内容,实施物业管理招投标,起草物业服务合同,测算物业服务费,解释住宅专项维修资金的使用及其监督管理。

  11.房地产金融。理解房地产金融的作用,说明房地产金融业务的主要内容,提供房地产抵押贷款咨询,解释房地产抵押贷款风险及其防范,区分个人住房贷款的种类,分析个人住房贷款的不同选择,计算个人住房贷款的首付款、贷款金额、还款额和贷款余额,说明房地产开发项目融资。